Oportunidade de Conversao - Excelente potencial de rentabilidade

 Imóveis comerciais / Antonio Costa / 159 visualizações

R$ 3.600.000,00

– Adquira edificio em edificio historico, no Centro, com potencial para atender alta demanda em hospitalidade ou moradia
– Em Praca referencia: Edificacao localizada em Praca Publica e conectada por duas linhas de Metro
– Custo acquisitivo em conta
– Previsao em custo de recuperacao. Alvaras aprovados pelo Corpo de Bombeiro, Condephaat, e Conpresp para reformas internas.
– Elevadores internos ja modernizados
– Estimativas de entradas a R$ 456.000,00 anuais livres de despesas, podendo gerar rentabilidade anual entre 9,5 e 9,8%
– Literalmente impossivel de encontrar algo equivalent nesta estrutura de custo ( contabilizando-se custo aquisitivo e reformas )
– Disponho de plantas, avaliacoes tecnicas.
– Documentacao em ordem, escritura livre de impedimentos a transferencia de posse.
– Atuais despesas operacionais cobertas por inquilinos (3), a unidade varejo tem extensao ate 202

– Acquire an historical building in downtown to provide high demand lodging and/or housing.
– City’s Landmark : Building located on a public square by the main Cathedral.
– Formidable upside with higher barriers to entry in the vicnity.
– Extremely affordable acquisition cost.
– Contained rehab cost.
– Conservative projections at R$ 456.000,00 / year, and Cap Ratio at 9.5-9.8%
– Project approved for 30 efficiency residential units + retail.
– Approved conversion project with the Fire Department’s Marshal and the City & State Landmark Commission.
– Impossible to beat total cost of acquisition and repairs anywhere else in downtown.
– Literally footsteps at the junction of two subway lines, Red and Blue.
– Available Floor Plans, Assessments, Title Free and Clear, Rehab Estimates and Projected Timetables.
– Currently the building expenses are covered through three tenants ( lunch counter and uppper floor ) with extended lease term to the largest lessee.

– 在市中心购买一座具有里程碑意义的建筑,提供高要求的住宿和/或住房。
– City’s Landmark:位于主要大教堂旁的公共广场上。
– 强大的上行空间,更高的进入障碍。
– 非常实惠的购置成本。
– 包含康复费用。
– 保守预测为每年456.000,00雷亚尔,上限比率为9.5-9.8%
– 项目获批30个效率住宅单元+零售。
– 与消防局的元帅和市和州地标委员会批准的转换项目。
– 无法在市中心的任何其他地方超过购置和维修的总成本。
– 在红色和蓝色两条suvbway线交界处的字面上的脚步声。
– 可用的楼层平面图,评估,标题免费和清除,康复估计和预计时间表。
– 目前,建筑费用由三个租户(午餐柜台和上层楼层)承担,租期延长至最大承租人。

  • Tipo de vendedor : Corretor
  • Nome do vendedor : Tony Costa
  • Creci nº : 150933
  • Código do anúncio : baml01001-000/87
  • O que fazer com a propriedade : Vender
  • Tipo de propriedade : Prédio inteiro
  • Tipo de comercio : Cafeteria
  • Estado atual da propriedade : Usada
  • Valor do aluguel : 9000
  • Valor do IPTU : R$1.577,57
  • Área útil em m2 : 1541
  • Área total em m2 : 1541
  • Total de quartos : 33
  • Total de banheiros : 33
  • Tem no imóvel : Deposito Pé direito alto
  • Tem na propriedade : Construção alta Construção térrea Escritório
ENDEREÇO E CONTATO

Praça da Sé, 87SÃO PAULO,São Paulo 11 98735 -0178 tony.costa@creci.org.br

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